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房子质保期过了，出现裂缝了，这个裂缝是老问题，交房装修的时候就有，当时开发商处理了一下，现在又是同一个地方裂缝了

业主维权 2023-12-01 08:20 人浏览

共5位律师解答

你好！可以使用房屋维修基金予以维修。

向德富律师认证

2023-12-01 08:20

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你好，建议与开发商协商解决办法

涂利安律师认证

2023-11-30 14:49

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法律分析：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足以下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。
二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期是从竣工验收合格之后即日起计算。

房产纠纷律师团队推荐

2023-11-30 11:10

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法律分析：主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。
二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
购房者在签订房屋买卖合同并把房屋质量保证书作为附件，并拟定相关房屋质量的条款约定好当出现约定问题后的处理办法。法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第七十五条建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。

平台特邀律师推荐

2023-11-30 11:09

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墙体有裂缝可以通过以下方式进行解决：
1、可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿；
2、自己解决。
新房交付不可避免会出现小的裂纹，在不影响房屋质量的前提下，业主可以自行修补。
墙面裂缝出现的原因有以下几点：
1、水泥粉刷层裂缝；
2、温度裂缝；
3、乳胶漆裂缝；
4、结构裂缝；
5、腻子层开裂。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

法律快车咨询顾问

2023-11-30 11:09

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