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夫妻两个买的共有产权住房现在想过户到一个人，还没有办理产权证，怎样办比较合适，谢谢您了

房屋产权 2023-12-13 21:50 人浏览

共8位律师解答

您好，还没办理产权证的可以先办房产证，然后再过户。没有产权证的无法变更。

北京在悦律师团队律师认证

2023-12-01 15:26

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签订合同后过户到一个人；还是聘请律师代理解决稳妥

赵江涛律师认证

2023-12-02 11:09

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您好，及时沟通解决问题维护自身

孙童律师认证

2023-12-01 11:43

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没有办理产权，需要写一个协议

盈科王雨昕团队律师认证

2023-12-13 21:50

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您好可就咨询事宜进行解答。

吴中律师认证

2023-12-01 11:41

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1、夫妻共同财产过户时一方未到场那么不一定可以办理过户手续，此时主要是看没有到场的一方是否有委托人。因为一般办理过户流程，需要买卖双方房产交易。如果不能到场，需要出具经过公证的委托书，夫妻双方到场，签字确认。
2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写法律依据：《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。
(2)登记土地变更程序受理申请。
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。
②对受理编号，发放回执单。
(3)产权审核。
登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过。
(4)缴纳费用，领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记核心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

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2023-12-01 11:20

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法律分析：
1、如住房为夫妻共有住房，过户需要夫妻一起到场签字办理过户手续。如一方不能前往，可以办理授权委托书，指定代理人代替办理过户签字。
2、如住房为夫妻一方个人住房，过户只需要购买房屋一方到场签字办理过户手续即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律快车咨询顾问

2023-12-01 11:20

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法律分析：不需要夫妻双方到场的，
1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。二手房过户需要准备的材料:
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

平台法律顾问团队官方

2023-12-01 11:20

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