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我租了一栋房子做酒店，然后我的房东是二手房东他是找碧桂园开发商签的合同租下来的，如果二手房东公司破产我和2手房东之间的租赁合同还有效吗

租赁合同 2023-12-06 16:25 人浏览

共11位律师解答

您好，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。您与二手房东之间的租赁合同，是您们之间的协议，只要合同内容符合法律规定，并且双方自愿签订，那么合同就是有效的。

华穗律所律师认证

2023-12-04 16:42

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您好，企业破产,租赁合同仍然有效。

王莉律师认证

2023-12-04 11:37

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您好，您咨询的问题是否已解决哦

曾颖律师认证

2023-12-04 11:20

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和2手房东之间的租赁合同还有效

揭志文律师认证

2023-12-06 16:25

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可以据此主张，予以确定手续。

吴名取律师认证

2023-12-02 23:20

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你好，按照租赁合同履行的了

陈世炫律师认证

2023-12-02 22:33

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你好，看具体的案情判定的呢

天习律所律师认证

2023-12-04 15:45

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企业破产，租赁合同仍然有效。
根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

法律快车咨询顾问

2023-12-02 21:51

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有效。企业依法宣告破产之前签订的租赁合同，只要没有法律规定的合同无效的法律情形的，租赁合同就是合法有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

平台法律顾问团队官方

2023-12-02 21:51

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法律分析：有效。企业依法宣告破产之前签订的租赁合同，只要没有法律规定的合同无效的法律情形的，租赁合同就是合法有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

平台特邀律师推荐

2023-12-02 21:50

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根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。您与二手房东之间的租赁合同，是您们之间的协议，只要合同内容符合法律规定，并且双方自愿签订，那么合同就是有效的。

恒睿团队律师

2023-12-04 09:12