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你好，我们有一套商品房已经出售，也已经签了商品房买卖合同。现在又把这套房卖出去给另一个客户，只是收了购房订金，只开了一张收据给客户，认购书那些都没有的，这样算一房多卖吗？

房屋买卖 2023-12-05 16:38 人浏览
共4位律师解答
  • 根据您提供的情况，要分两种情况分析： 如果已经签订了有效的商品房买卖合同，并且已经办理了房屋过户手续，那么这套房就不再是您的资产，而是归属于购房人。在这种情况下，您再次将这套房出售给另一个客户，属于无权处分的行为。 如果您只收了购房订金，而没有签订正式的商品房买卖合同，也没有办理房屋过户手续，那么这套房仍然属于您的资产，您有权再次出售。但是，为了避免日后出现纠纷，建议您尽快与第一个客户解除合同，并退还订金。同时，也要注意遵守相关法律法规，确保合法合规地出售房屋。 详细意见再进一步咨询律师。
    郭敬坡律师

    郭敬坡律师认证

    2023-12-05 10:09

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  • 算的，你们在事实行为上已构成一房多售，对两个买受人而言，均构成违约。
    刘志军律师

    刘志军律师认证

    2023-12-05 16:38

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  • 按照合同约定可以起诉的
    天习团队律师

    天习团队律师认证

    2023-12-05 08:59

     咨询我
  • 一房二卖情形中，房屋买卖合同一般按下列顺序履行：
    1、已办理房屋所有权的转移登记手续的；
    2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；
    3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。法律依据：《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条
    出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
    （1）已经办理房屋所有权转移登记的；
    （2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
    （3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-12-04 22:18

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