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你好，商品房预售合同能打官司吗

房屋买卖 2023-12-18 16:18 人浏览

共14位律师解答

你好，商品房预售合同有一定的法律效力。要看有无预售许可证及合同的约定内容。若需详细咨询可以带上资料，当面咨询了解。

胡明海律师认证

2023-12-14 10:04

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可以，如果有争议可以委托律师办理

李皓律师认证

2023-12-14 14:27

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按照你的说法，你的诉求是什么。

王良久律师认证

2023-12-18 16:18

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你好，我看看你发预售合同？？

殷万亮律师认证

2023-12-13 18:56

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你好，这种情况可以委托律师

张弦律师认证

2023-12-13 19:06

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现在啥情况可以协助你处理

周清智律师认证

2023-12-13 19:01

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你好具体说一下你的案子啊

四川烨律事务所律师认证

2023-12-14 08:53

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看具体凭证什么状况呢

四川展新律所律师认证

2023-12-13 18:54

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你好，现在是什么状况呢

赵江龙律师认证

2023-12-13 19:38

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你好具体现在什么纠纷。

冯静律师认证

2023-12-13 21:42

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商品房预售合同除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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2023-12-13 18:31

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法律分析：预售合同是正规合同，商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部J和市、县人民政府士地管理部门]办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门J应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

平台法律顾问团队官方

2023-12-13 18:31

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预售合同是正规合同。预售合同是正式的商品房买卖合同的一种，预售合同主要是针对于预售商品房进行使用，一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。
因此，预售合同是正规合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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2023-12-13 18:31

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商品房预售问题可以协助处理的哦

胡登玉律师

2023-12-14 10:57