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购房，销售让我们先付首付，再签合同，签合同的时候发现购房面积跟我们之前聊过面积不符合，这种情况怎么处理

房屋买卖 2023-12-15 11:00 人浏览

共17位律师解答

在购房过程中，如果发现购房面积与之前聊过的面积不符合，首先，与销售人员进行沟通，了解为什么会出现这种情况。可能是销售人员之前的表述有误，或者是有其他原因导致面积不一致。通过沟通，可以尝试解决问题。仔细查看购房合同中的条款，特别是关于房屋面积的条款。如果合同中明确规定了房屋的面积，而实际面积不符合合同规定，那么可以要求销售人员或开发商进行解释或调整。如果销售人员或开发商无法给出满意的解释或调整，可以要求他们提出解决方案。可以考虑要求退款、换房或者协商其他解决方案。在协商过程中，要保留好相关证据，如购房合同、聊天记录等。如果无法通过协商解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和应对方法。

郭敬坡律师认证

2023-12-15 11:00

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你好，聊过的面积如果是口头说的是没有法律效应的哦，要有证据证明对方违约在先

郑登卿律师认证

2023-12-14 10:08

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不签商品房买卖合同，就不存在首付，现在房子又不紧俏，按程序来。

黄明律师认证

2023-12-13 22:04

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你好，你是跟开发商签订的购房合同吗？购房合同是怎么约定的

策勋律所律师认证

2023-12-14 09:41

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您好，签完合同发现的还是未签发现面积不符合

崔瑜律师认证

2023-12-14 10:35

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你好，那可以拒绝的，这样显示公平

焦勇刚律师认证

2023-12-14 21:33

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你好，如果不合理可以要求退订金

王强律师认证

2023-12-13 21:27

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您好，合同看清楚才能付首付

阳贻峰律师认证

2023-12-14 00:28

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那就不签字。要求退款啊啊

李继江律师认证

2023-12-14 09:29

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上午好，这是需要配合的

天习团队律师认证

2023-12-14 09:05

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你好不合理的可以防止

刘斌律师认证

2023-12-14 09:44

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你好可以处理可以处理

唐泽栋律师认证

2023-12-14 11:11

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您好我们可以帮助到你

欧俊律师认证

2023-12-14 11:37

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购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的处理方式是协议优先；协商不成的行为人可以选择调解或诉讼；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。
预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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2023-12-13 21:04

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法律分析：开发商交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律快车咨询顾问

2023-12-13 21:04

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你好，根据描述，收集证据，可以要求退还首付

黄国平律师

2023-12-14 09:17
这是不合理的，那可以要求退款

张宇律师

2023-12-14 01:35