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违反规定改变房屋使用性质或者用途的是指的什么

房屋产权 2023-12-19 12:57 人浏览
共3位律师解答
  • 改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。房屋的使用性质是以房屋的特定用途来划分，主要分为以居住生活为用途的居民住宅用房和以商业经营为用途的经营性用房。
    如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续，涉及改变土地用途，应当依法办理审批手续。
    违法建筑包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设计图纸施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
    业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
    改变房屋使用性质如何处罚
    未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。
    房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。如果确需改变，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，办理相关手续即可。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-12-19 12:57

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  • 法律分析：依据我国相关法律法规规定，改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准，如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
    业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-12-19 12:57

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  • 改变房屋用途这句话很明确的，一般用在房屋出租合同内所列条款。如:房屋出租期间，承租人不得私自改变房屋结构及房屋用途。再比如:房屋只能用于经营百货批发零售，不得改变用途经营其它项目等等。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-12-19 12:57

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