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交房时已过去1年半了，窗户反馈物业多次未维修，第二物业费未交合理吗？

业主维权 2024-01-18 17:47 人浏览

共8位律师解答

一般二者不掺和，协商不成，考虑诉讼，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联，

柴承柱律师认证

2023-12-27 08:57

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你好，物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

徐艳阳律师认证

2023-12-28 11:00

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你好，物业是没有义务维修窗户的，新房交付是由开发商或者装修公司负责的

李丹律师认证

2024-01-18 17:47

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您好，这属于不同法律关系，需要区别对待，方便具体沟通？

张振松律师认证

2023-12-27 09:44

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你好，房屋还没有过质保期，可以要求置业公司维修，

泽槿律师认证

2023-12-27 09:58

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物业费最多补缴两年。根据物业合同规定的期限而定，逾期不交物业费的时候，物业和业主可以协商在特定期限内把物业费补上，协商不成的，物业有权向法院提起诉讼，业主方违约除了要补足拖欠的物业费外还要承担违约金的赔偿。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的，实际生活中，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
开发商和物业公司从法律上讲是两个独立的法人。物业费是交给物业公司的，而不是交给开发商的。房屋出现质量问题，是开发商的责任，而不是物业公司的责任，物业公司怠于按物业服务合同的约定或国家规定尽管理、维修和养护等义务，可以拒绝交纳物业费。
针对房屋出现的质量问题，可以要求开发商维修和赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业费不住可以不交吗
物业费不住不可以不交。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用，不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

法律快车咨询顾问

2023-12-26 22:39

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法律分析：
1、物业费一般都包含中、小修的费用,几乎没有单独收取的;
2、商品房的第一年一般设备都在保修期内,比如电梯、供水设备等等,因此中修几乎不可能发生,小修会有发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

房产纠纷律师团队推荐

2023-12-26 22:39

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根据合同约定的情况来处理

平台法律顾问团队官方

2023-12-26 22:39

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