本人在章丘市买个套商品房，当时刚开盘，是在2010年09月27日在售房部交了20万定金，然后在2010年10月16日签定[商品房买卖合同]，合同中明确约定房屋在2011年10月31日前将房屋交付使用，迄直今日还没有[竣工验收备案表]擅自在2012年4月分强迫交房，我要求退房，请问该如何维权，总房款90万，当是开发商让等到2011年5月办首付及贷款；当是我于2011年5月20日又交了21万，贷款49万，当是贷款利息是7。05我就顺利办完，并按时还款，合同中逾期交房30后按万分之一赔赏违约金；还有自交房180天内办理房产证百分之一违约金，合同以在房关局备案，请问退房流程及违约金计算方式。请问我该怎样维权。谢谢

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