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国有土地自建房转让怎么交税

土地纠纷 2024-01-21 22:23 人浏览

共4位律师解答

在中国，国有土地自建房转让需要缴纳以下几种税费：土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需要缴纳土地增值税。税率根据转让收入和扣除项目金额的不同而有所变化。印花税：按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，在房屋转让过程中，签订产权转移书据的双方都需要缴纳印花税。个人所得税：如果房屋转让者为个人，那么根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，转让房屋所得属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋买卖双方需要缴纳契税。税率根据房屋买卖成交价格和面积的不同而有所变化。需要注意的是，具体的税费种类和税率可能因地区和政策而异，建议在转让前咨询相关税务部门或专业人士了解具体的税费情况和计算方法。同时，确保遵守相关法律法规和政策规定，按照合法程序进行房屋转让和税务处理。

钱承律师认证

2024-01-21 22:23

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法律分析：转让需要交增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

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2024-01-21 22:15

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国有土地使用权转让需要交营业税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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2024-01-21 22:15

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转让国有、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当缴纳土地增值税。
法律依据：《土地增值税》第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

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2024-01-21 22:15

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