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精装公寓建设起来已经有7年时间了，但是一直没有收楼，最近收楼发现地板线破裂，漏水问题，这些问题开发商说过了保质期，就想问没收楼的情况下这种情况应该谁负责

业主维权 2024-01-25 16:31 人浏览

共8位律师解答

针对地板线破裂和漏水问题，首先需要明确的是，通常情况下房地产开发商对物业的保修期为两年，但具体保修期限可能会因项目而异，因此需要查看购房合同和保修条款以确定保修期限。如果发现地板线破裂和漏水问题在保修期内，那么开发商应该承担修复责任。对于没收楼的公寓，如果已经出现了明显的质量问题和破损，可以向开发商提出索赔。如果开发商拒绝承担责任，可以寻求法律途径解决纠纷。此外，如果公寓已经收楼并进行了使用，但出现了质量问题，也可以向开发商提出索赔，并根据购房合同中的保修条款要求开发商进行修复。所以，在处理此类问题时，需要仔细阅读购房合同和保修条款，并了解自己的权益和责任。如果需要法律帮助，可以寻求专业律师的咨询。

郭敬坡律师认证

2024-01-25 11:17

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购买精装房，交房后发现房子有问题没有收房的话可以把发现的问题统一记录下来，然后提交给开发商，让开发商整改了之后再收房。如果已经收房了，如果是大问题，可以查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。

陈文杰律师认证

2024-01-24 16:23

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您好，是什么原因一直没有收楼

广东觉晓律所律师认证

2024-01-24 16:57

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你好，可以起诉开发商负责G

卢祖宁律师认证

2024-01-25 16:31

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你好！合同是怎么约定的

刘斌律师认证

2024-01-24 16:12

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装修导致楼下漏水的，一般是开发商或房屋所有人的责任。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

法律快车咨询顾问

2024-01-24 15:32

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如果是在保修期内的，由开发商负责，如果是由于户主自身原因导致漏水，由户主自己负责维修，如果是由于楼上导致渗水到楼下，由楼上户主负责损失赔偿。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

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2024-01-24 15:31

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法律分析：第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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2024-01-24 15:31

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