佛山业主维权法律咨询

佛山

业主维权

学校宿舍未经过本人允许在本人不在场时翻柜子和床，可以举报吗

您好，翻柜子和床可以报警处理

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

小区绿化车位公共设备没达到验收标准。开发商只整改。不承担其他责任

您好，没有达到验收标准予以整改

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

佛山南庄高速旁户外广告位超过多少需要审批呢？

户外广告需要城管审批，还要缴纳一定的费用，费用由广告的位置、大小及当地行政法规来决定。户外广告审批流程：1、选好广告位置后，首先请广告公司先制作一个户外广告彩色效果图2张、户外广告位置的现状照片1张，持营业执照原件复印件、身份证、户外广告位置产权证明或租赁协议到城管部门填写户外广告设置申请表，城管部门派人现场勘验合格后，发放户外广告设置证（有的地方是一个批件）。2、然后持户外广告彩色效果图1张、营业执照原件复印件、身份证到工商部门填写户外广告设置申请表，广告中涉及到商品生产厂家、评比获奖结果、证照等情况的应提供相关证明文件，工商部门审验合格后，发放户外广告批件，工商部门不收取任何费用。法律依据：《户外广告登记管理规定》第一条为规范户外广告登记管理，促进户外广告健康发展，根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国行政许可法》以及《广告管理条例》等法律、行政法规，制定本规定。第二条本规定所称户外广告是指利用户外场所、空间、设施等发布的广告。本规定所称户外广告发布单位，包括为他人发布户外广告的单位，以及发布户外广告进行自我宣传的单位和个人。第三条户外广告发布单位发布户外广告应当依照本规定向工商行政管理机关申请登记，接受工商行政管理机关的监督管理。法律、法规和规章规定在登记前需经有关部门审批的，应当首先履行相关审批手续。第四条户外广告由发布地县级以上工商行政管理机关登记管理。国家工商行政管理总局负责指导和协调全国户外广告的登记管理工作。省、自治区、直辖市工商行政管理机关负责指导和协调辖区内户外广告的登记管理工作。县级工商行政管理机关负责辖区内户外广告的登记管理工作。地级以上市（含直辖市）工商行政管理机关对辖区内的户外广告，认为有必要直接登记管理的，可以直接登记管理。

江门法律问答顾问

江门法律问答顾问律师

现在业主房子租给了租客，小区最近又换了新的门禁系统，请问物业限制该租户的门禁，合法吗？

违法，业主欠缴物业管理费,物业公司可以采取催缴或诉讼的方式维护自身权益,不让进门回家或者停水停电都是违法行为。

陈文杰

陈文杰律师

签订的补偿保密协议书，需要物业过户给买家，然物业不承认这个协议，不赔偿减免，这个协议有法律效力吗

您好，稍后联系了解协议内容，谢谢

陈文杰

陈文杰律师

我们的村委。现在工程实施了才倒2公分的水泥，这样我们该怎么办

工程实施了才倒2公分的水泥

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

我邻居有个间屋子每天都在烧柴火，排废气，对生活造成了很大的影响

您好，建议联系居委会或者村委协调解决，谢谢

陈文杰

陈文杰律师

二楼顶部有排污漏水，三楼有责任维修吗

你好，可以先找物业公司。

我家和邻居房挨房，两栋楼房一样高，邻居在楼房顶层私搭了铁皮，违法吗？请问怎么维权？可以让邻居拆除吗？

您好，建议先沟通协商，可以让村委或者居委会介入，谢谢

陈文杰

陈文杰律师

我所住小区的停车位都是划在树底下，合理吗？像这样旧区物业可以收停车费吗？

你好！这个行为是不合理的

我们是加建电梯的业主方，一楼2户对我们实行阻挠，若委托您来帮我们协调处理，请问怎样收费？

您好，稍后可以联系了解情况，谢谢

陈文杰

陈文杰律师

邻居违建占用公共落水位造成我建房建不成，到法院起诉要提供证据，应当找那个部门

你好，提供证据可以委托律师协助

请教个有关小区停车费标准由谁制定的问题：请问停车场的停车费是否可以不同意开发商的停车位租金涨价？

你好！这个是可以帮助你的

我们小区五楼有人开小型加工场

五楼有人开小型加工场，举报物业

张守成

张守成律师

请问邻居门口公共地方放杂物堵住窗户和消防栓，是违法吗

你好，可以向物管投诉的。

谢律师您好！请问小区公共资源收益发礼品是按业主持有房产证发吗？两个房产证是否领两份？

您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。详情可以去你们当地政府咨询相关政策。

孙先格

孙先格律师

快律师，我家屋旁有条修成几十年的乡村公路。去年邻居搬砖头堵塞大路请问律师他会犯法吗

你好可以找村委处理的

精装公寓建设起来已经有7年时间了，这些问题开发商说过了保质期，想问没收楼的情况下这种情况应该谁负责

你好！合同是怎么约定的

你好！我的是禅城区住的房改房，房产证土地证宗地图显示里面有二个大花坛，是整栋的业主共同使用权？

禅城区住的房改房，房产证土地证宗地图显示里面有二个大花坛，是整栋的业主共同使用权

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

邻居在公共场所摆放个人物品应该怎么维护自己权益

你好！有什么法律问题可以帮助你的

工业园属于厂区地带，收停车费合理吗

你好，收费不合理，可以投诉G

卢祖宁

卢祖宁律师

请问非学校指定的校外教学点机构出现乱收费现象应该去投诉哪些相关机构。

你好！可以向消协反映的

十年未交物业费，未入住，未收房，现门锁被撬，房内堆放别人生活垃圾，现收24000多，可以少1000吗

你好，是收取什么费用，你是想了解什么？

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

您好，咨询网站用旧板地图被投拆相关问题

你好，网站用旧版地图被投诉G

卢祖宁

卢祖宁律师

精装房洗手间没有二次排水，已过保质期，是谁的责任？

你好！在这个是可以帮助你的

公共区域的暗装的入户水管漏水谁负责？是物业负责还是使用业主的业主负责

你好，要看具体情况，如果水管使用还在保修期内，那么出现漏水问题由开发商负责。要区分漏水管道是否是公共管道，如果是公共管道，由物业公司承担责任；如果是自家使用的管道，那么业主应承担维修费用。

小区公共区域入户水管是物业负责还是使用的业主负责？

要看具体情况，如果水管使用还在保修期内，那么出现漏水问题由开发商负责。要区分漏水管道是否是公共管道，如果是公共管道，由物业公司承担责任；如果是自家使用的管道，那么业主应承担维修费用。

小区停车位物业卖给第三方人违法吗

可以卖给其他小区的人，但要先满足小区业主的需要。

我是广西玉林兴业县城隍镇人老家里被人封路了一家人出入不方便镇政府不理

你好，可以保留证据起诉

卢祖宁

卢祖宁律师

2019年在佛山买的房子一直没交房入住，需要交物业费吗

你好，一般收楼才要交物业费

陈世炫

陈世炫律师

我家水表房水管漏水，但物业没有及时告知，导致16楼渗水，产生维修费，请问这个费用该由谁出

你好这个是可以去找物业的

隔壁楼的为了建电梯，申请了占用公共绿地，合法吗？

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”又根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

请问楼下业主因为漏水起诉楼上业主，楼下业主的律师要求物业提供楼上业主的身份信息，物业这边可以提供楼上业主信息嘛

你好，起诉需要有明确的身份信息，可以要求物业提供

任求学

任求学律师

樓上的空調外機排水滴在我陽台，我投訴了五年了。物業也不管，現現在他說罰我違約金，我該怎麼辦

按照双方协议约定履行的。

无法通知到的业主的票归纳到哪里不是议事规则决定的吗？

你好！由管理规约或者业主大会议事规则规定

学校不给挂床帘

你好！可以向学校反映的

房屋收楼问题

您好，具体是什么收楼问题

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

为什么按摩店不能装洗澡房

你好！空间限制。spa场所有限的空间可供使用,无法为每个独立房间都设置独立的卫生间,

楼上空调外机的热气吹我家阳台和客厅怎么维权

你好，这个可以向物业反映情况的。

小区联名举报物业偷税漏税怎么写

可以向税务部门投诉的。

但是销售并没有提醒，作为消费者的我们并没有意识通过沙盘去感知。我们能否对楼盘进行起诉

您好，如您情况描述，可以起诉，但估计很难认定对方存在欺诈。

邹连香

邹连香律师

我已经支付了五万多，其实这三万是我故意想让物业出来商量停车的解决方法，请问这合法吗？

你好这个是可以去起诉的

村内黄格線內停車被貼不干膠，可以報警嗎

您好，是什么原因被贴胶呢

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

说没有现金，我该怎么办，到做日结工地业主那去报警有用吗？

你好，可以去劳动局投诉的。

你好，我想咨询一下，由于物业的管理疏忽导致业主摩托车被盗应不应该赔偿

你好，这个要看要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务以及双方的物业管理合同约定分析的。

你好，我商品房因卫间问题，漏水到漏下，我已经反复修了三次，结果也不是楼上问题，我什样维权我的合法权益

你好，这个要看是什么原因造成的。

你好，我们的长政府没经过村民同意就私自架设自来水管，水是灌溉农田水

你好！可以向12345投诉。如果不服，可以提起诉讼。

王远洋

王远洋律师

由于房屋质量问题未收楼，但物业一直处理不来，物业要求交之前的管理费，我需要给吗？

你好，想咨询的问题是什么，民事案件可以法院诉讼后调解，具体讲一下

天习团队

天习团队律师

邻居家建房子借用公共水沟该如何签合同？

你好，可以委托律师起草协议约定的，避免不必要的法律风险。

我们在这房子做商业所有证件齐全住改商四邻不同意举报我们了

在这房子做商业所有证件齐全住改商四邻不同意举报我们

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

你好，住了18年进住的商品房楼下反馈阳台漏水，物业说是要业主自己处理，这个是开发商没有关吗？

你好，这个要看是什么原因造成的。

我家是二十多年旧商品房没有物业管理的，请问我的楼层排污主管堵塞了，维修清堵费用谁出

这种一般是楼栋业主承担m

冯浩全

冯浩全律师

大部分业主同意用垃圾填平泳池，出现问题是谁的责任，不同意的要负责吗

你好！按照协议约定进行处理的

从自己家跳下楼，10几米，物业有没有责任？

你好，这个要看是否存在过错的。

小区楼下有人开新店，非常的吵

你好，是否有相关部门审批的。

佛山已经购房6年，一直没有装修入住，请问物业需要全额交费？

你好，这个是需要交物业费的z

揭志文

揭志文律师

我想咨询一下。放在阳台外的洗衣机台风天。租客不在，他自己安装了一台洗衣机，被风吹挪动，管断了。

您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。

孙先格

孙先格律师

质量未达标，未交楼，物业公司扣钥匙不给。

你好，延期交楼就有要求承担相应的责任，合同如何约定的

任求学

任求学律师

楼上住户漏水到我家，吊顶已损坏，主人房中间滴水，而旁边无其它迹象，如何衣柜上格接缝有鉴定衣柜已受损

你好，这是可以申请鉴定的。

隔壁邻居自建房旧改，现在邻居以退到50厘米处，不退让，还可以怎么办？

您好，可以找城管部门来解决

广东觉晓律所

广东觉晓律所律师

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交通事故需要赔偿租车费吗

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

小区业主知情权有哪些

住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

住宅小区办公是否违法

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

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