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关于地基买卖的问题

房屋买卖 2024-02-03 16:37 人浏览

共7位律师解答

地基买卖问题涉及到法律和产权等方面，因此需要谨慎处理。根据我国相关法律规定，农村宅基地只能在同一集体经济组织内部进行买卖，且需要满足一定的条件。以下是一些需要注意的事项：买卖双方必须是同一集体经济组织内部成员，且符合宅基地申请条件。宅基地使用权不得单独转让，需要与房屋一并转让。宅基地的转让需要经过集体组织的同意，且受让人必须符合宅基地分配条件。宅基地的买卖需要签订书面合同，并办理相关手续，如审批、过户等。在签订宅基地买卖合同时，需要明确约定双方的权利和义务，包括房屋和土地的交付时间、产权过户时间、付款方式等。在买卖过程中，需要注意产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押、查封等情况。宅基地买卖完成后，需要办理相关的产权证书变更手续，确保产权的合法性和有效性。总之，在处理地基买卖问题时，需要了解相关法律法规和产权规定，并确保买卖双方都符合条件。同时，需要谨慎签订合同，明确约定双方的权利和义务，并办理相关手续，确保交易的合法性和有效性。

刘冰冰律师认证

2024-02-03 11:46

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您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智律师认证

2024-02-03 16:37

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你哈嗯说一下你的案子啊

四川烨律事务所律师认证

2024-02-03 12:12

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同村人可以买卖宅基地

张守成律师认证

2024-02-03 12:14

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法律分析：双方协商。
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第四十三条通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权依法转让、互换、出资、赠与或者抵押的，双方应当签订书面合同，并书面通知土地所有权人。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行，法律、行政法规另有规定的除外。
第六十三条违反本条例规定，侵犯农村村民依法取得的宅基地权益的，责令限期改正，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

法律快车咨询顾问

2024-02-03 11:18

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法律分析：建议向土地管理部门咨询。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房产纠纷律师团队推荐

2024-02-03 11:17

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法律分析：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

平台法律顾问团队官方

2024-02-03 11:17

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