甲卖给乙一套商铺，双方约定建筑面积50平米，2023年5月1日10点吉时办理过户并交房，价款总计100万元。2 023年4月20日，甲发微信告诉乙，“需要提前准备材料，以便1日上午10点准时办理过户。”乙向甲发出短信，说明自己不愿意履行合同了。甲表示，“这不行啊！”5月1日10点，乙没有出现，甲无奈回家。5月4日，乙找到甲，表示愿意收房，并赔偿甲的损失，之前不来是因为乙认为自己1日有血光之灾。甲大喜，直接把钥匙给了乙，约定6月6日挑选吉时办理过户。乙当日便开始施工，15日，施工队发现，该房的建筑面积实际为40平米。乙非常生气，不愿意再赔偿甲，而且要求甲退房，赔偿施工费1000元，乙因此重新购置商铺需要110万元，乙迟延开店损失1万元。甲拒绝，甲表示，乙其实没有迟延开店损失，因为乙是商铺搬迁，新购买商铺开业，才会关停旧商铺，但乙在市中心的旧商铺一直保持经营，没有关停。此外，甲提起反诉，要求乙赔偿迟延收房的损失，并要求乙实际履行。 请问本案如何处理？ 答题时重点要说明理由、请求权的类型或基础

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