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第一套住房公积金贷款，但烂尾了，购买二套房公积金贷款利率有区别没有？

金融借款贷款 2024-02-24 11:30 人浏览
共3位律师解答
  • 二套房公积金贷款政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的
    1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为
    2.75％，5年以上的个人贷款利率为
    3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。
    《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
    《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
    有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
    （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-02-24 11:30

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  • 第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的
    1.1倍。
    比如在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率
    3.25%的
    1.1倍，即为
    3.575%。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-02-24 11:29

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  • 第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的
    1.1倍。
    比如在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率
    3.25%的
    1.1倍，即为
    3.575%。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；
    只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    债权债务律师团队律师

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    2024-02-24 11:29

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