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签订土地流转合同超过合同签定期限但未超过四年是否有效

土地纠纷 2024-02-26 14:21 人浏览

共4位律师解答

你好，合同约定期满了吗

徐婕律师认证

2024-02-26 14:21

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流转土地合同生效条件有：
(1) 合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
(2) 合同当事人意思表示真实。
(3) 合同不违反法律或社会公共利益。
(4) 合同的内容必须确定或可能。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百四十一条流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2024-02-26 11:54

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一、土地流转合同怎么签才有效
1、土地流转合同依照下列方式签才有效：
（1）流转方具备土地使用权的权利；
（2）流转的合同内容需要规范；
（3）合同当中规定的金额、时间以及付款方式都是需要写详细的；
（4）签订完流转合同之后，需要到当地的土地管理部门进行登记的；
（5）合同当中需要明确的表示，出现纠纷之后处理纠纷的方式。
2、法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第六条
农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
二、土地流转合同尚在履行过程中，可以通过什么途径终止合同
土地流转合同尚在履行过程中，可以通过以下途径终止合同：
1、协议解除。
合同的双方当事人协商一致，就可以解除合同；
2、法定解除。在满足法律规定的情形下，有权解除合同的一方行使解除权就可以解除合同。

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2024-02-26 11:54

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法律分析：农村土地流转年限最长不得超过20年，合同签订年限超过20年的部分属于无效合同，依旧会按照20年行使合同权利。首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人(即出让人)的承包期间。
土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。法律依据：《土地管理法》第十四条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
特别要强调的是，党的十九大报告提出，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
《土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

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2024-02-26 11:53

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