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我之前在杭州租房，现在要解约，对方要收我两个月租金作为违约金，但是实际合同还剩下三个月，按照法律规定不是应该是实际损失的百分30吗，并且我在签合同，又解约意向的时候他们都说能给我转租出去但是一个月了租金没了还没租出去现在要我赔偿

房屋租赁 2024-03-07 15:35 人浏览

共10位律师解答

租赁合同中的违约金问题通常受到《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》的保护和规范。根据这些法律规定，违约金的数额应当根据实际损失来确定，除非合同中有特别约定。

刘斌律师认证

2024-03-07 15:14

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你好，主要看合同当中的违约条款是如何规定

胡萍律师认证

2024-03-07 15:09

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您好，可以解决，可以处理

唐泽栋律师认证

2024-03-07 15:04

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是否有双方协商的证据

房产纠纷律师团队推荐

2024-03-07 14:46

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法律分析：如果租赁合同中写明一方违约的违约金时，在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

平台法律顾问团队官方

2024-03-07 14:46

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您好，您们之间有约定吗？这个要看具体造成的损失哦

法律快车咨询顾问

2024-03-07 14:46

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你好，按照您的合同约定来履行哦

郑登卿律师

2024-03-07 15:35
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。合同关于违约和押金是怎么约定的呢？

孙先格律师

2024-03-07 15:24
您好，这种情况不好界定

郑华律师

2024-03-07 15:14
你好，根据描述，可以按合同约定

黄国平律师

2024-03-07 15:09