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当时中介没介绍房子少证，违规建造等问题，口头约定收了两万定金，事后6天后打听出这些情况。两万定金还能退么

合同违约纠纷 2024-03-10 20:59 人浏览

共5位律师解答

没有房产证的房子，不具备上市交易条件，应当无条件退还定金。

刘义峰律师认证

2024-03-10 20:59

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您好，如果是买房，可以主张退还；如果是租房，不能主张退还

郭海娟律师认证

2024-03-10 19:04

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一、交了定金，没有签订主合同，能退吗
1、交了定金，没有签订主合同，能不能退，需视情况而定：
（1）如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金；
（2）但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、违约金与定金竞合时的责任如何承担
违约金与定金竞合时的责任承担，需视情况而定：
1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失；
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师推荐

2024-03-10 18:47

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到底是签哪个约，签认购书还是正式购房合同，如果是认购书中约定的定金，那定金自然是签正式购房合同的定金。如果是先缴纳定金后签署含有定金内容的合同，发现认购合同与所说不一，等于说定金条款没有产生合意，所以这是可以要求退还定金，同时可以要求一方承担缔约过失责任。

合同纠纷律师团队推荐

2024-03-10 18:46

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一般定金交了之后是不能退的，但以下情形除外：
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、收受定金的一方违约的，定金可以退;给付定金的一方违约的，定金不能退。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律快车咨询顾问

2024-03-10 18:46

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