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想问下法拍房代持的风险

其他 2024-03-14 20:25 人浏览
共9位律师解答
  • 您好,法拍房代持人有风险。未经出让人同意,擅自采取代持房屋的方式转让共有房产,构成无权处分,如果不能证明自己是无权处分人,将可能承担共有房产被转让的风险。
  • 代持人可能面临被限购、限贷的风险,导致自己购房时失去购房资格以及贷款资格,或者之后承担较高的贷款利率,甚至有可能承担税费损失
  • 这个问题一两句话说不清楚的可电帮你研究下
  • 问题复杂,建议与律师联系咨询。
  • 你好水木法律青年律所为您服务
  • 请详细说明一下您的问题

  • 法拍房存在的几大主要风险:
    一、土地存在抵押或划拨不能过户的;
    二、竞拍房有时会有高额的税费(可能会有继承、赠与或遗产,高额税费含:个税、增值税、契税);尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产,税费在成交的10%左右或者更高。
    三、联合抵押:多套房产在一个权证上,需要全部房产都处理完方可过户。
    4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房,如果有的话就需要补差价或土地出让金。
    结论:
    司法拍卖的房产是有优点又有缺点,但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋,并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。
  • 法拍房的风险有产权人的身份风险问题、落户可能性的风险问题、入住时间的风险、费用拖欠的风险,购买法拍房时需要注意原户主身份、注意确认交房时间、注意不可以单方面毁约。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
    国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 购买法拍房的风险有:
    (一)法拍房产权人的身份风险问题;
    (二)法拍房落户可能性的风险问题;
    (三)法拍房入住时间的风险;
    (四)法拍房费用拖欠的风险。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
    国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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