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司法拍卖的房子需要注意几个方面

法律快车官方整理
2022-04-09 08:40
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　　在司法实践中，很多时候当事人欠债不还，也不按照规定履行自己的还款义务的，往往房产会进行拍卖，那么司法拍卖的房子需要注意几个方面？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、司法拍卖的房子需要注意几个方面

　　司法拍卖房屋应注意以下事项：房屋所有权证的办理难以确定，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。房屋质量有没有保障。法律规定的执行回转。《民事诉讼法》第233条规定：执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。

　　二、司法拍卖的房子可以买吗

　　司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百二十九条

　　因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条

　　拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

　　三、司法拍卖房子的流程

　　（一）到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　（二）委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　（三）评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　（四）委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　（五）无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　（六）拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　（七）二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于司法拍卖的房子需要注意几个方面的相关知识，针对司法拍卖的房子进行买卖，当事人要按照规定办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民事诉讼法》 第两百三十三条

《中华人民共和国民法典》 第两百二十九条

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