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你好,咨询房屋损失

房屋产权 2024-03-25 10:29 人浏览
共13位律师解答
  • =你好,房屋哪里的损失,需要鉴定
  • 您好,您要咨询什么法律问题W?
  • 你好,具体的详细说明你的情况,
  • 你好,具体情况详细说一下吧。
  • 您好,需要了解下具体情况
  • 您好具体说说您的事情
  • 稍后我给您打电话回复
  • 您好请描述下具体案情
  • 法律分析:如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;
    如双方当事人不能协商确定的:
    (1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;
    (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
    认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等,合理确定。
    守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

  • 1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证损失声明。
    2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明。
    3、最后3个工作日内就会收到损失证明。
  • 如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;
    如双方当事人不能协商确定的:
    (1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;
    (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
    认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等,合理确定。
    守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 您好,房子什么原因受损的呢?
  • 您好,可以说下具体的情况。
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