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您好，想咨询一下。我有一个朋友a，他有一处房产，10年前买给了别人b，但是并没有过户。后面他用这处房产去银行贷款了，现在贷款还不上，银行去起诉了。但是b那边把a告了，然后法院判决把房产过户给b。银行这边就没有办法申请拍卖房产，银行说要告a诈骗，但是a现在也没有能力能还上钱，这种情况能怎么处理呢？银行能告a诈骗行为吗？

债务追讨 2024-03-23 21:33 人浏览

共2位律师解答

我觉得银行应该是不能告 a 诈骗的。因为在这件事中，a 和 b 之间的房屋买卖合同是真实有效的，只是没有办理过户手续。a 用这处房产去银行贷款，并没有虚构事实或者隐瞒真相，也没有非法占有银行的财产。因此，a 的行为不构成诈骗。但是，a 确实违反了银行贷款合同的约定，没有按时还款，银行有权向法院起诉要求 a 偿还贷款本息，并对抵押物（即房产）进行拍卖或变卖。由于 b 已经通过法院判决取得了房产的所有权，所以银行不能直接对房产进行拍卖或变卖。银行可以向法院申请强制执行，要求 a 履行还款义务。如果 a 仍然拒绝还款，银行可以申请法院对 a 的其他财产进行查封、扣押、冻结等措施，并强制执行。至于 b，他在购买房产时没有办理过户手续，存在一定的风险。但是，由于法院已经判决将房产过户给 b，所以 b 现在是房产的合法所有权人。如果银行想要对房产进行拍卖或变卖，b 可以向法院提出异议，要求保护自己的合法权益。综上所述，这件事比较复杂，涉及到多个法律关系和利益冲突。建议你的朋友 a 尽快与银行和 b 进行协商，寻求妥善的解决方案。同时，也建议你的朋友 a 咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，避免陷入不必要的法律纠纷。

刘江律师认证

2024-03-23 16:32

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你好，可要求A承担还款义务的

徐婕律师认证

2024-03-23 21:33

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