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你好我要买个平房,但是卖房的没有房本可以买吗?

房屋买卖 2024-04-07 08:11 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的,只有得到产权人的追认合同才会有效,否则对产权人是不生效的;属于房屋的实际产权人,在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。
    但是买卖合同有效因没有过户登记,买受人得到的只是债权,同时因为房产权未获得,无法再次做预告登记,这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。法律依据:《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  • 你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。 需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限
  • 你好,如果必须购买的话,建议签订协议约定清楚
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