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一房二卖交易风险大吗

房屋买卖 2024-04-17 10:52 人浏览

共6位律师解答

你好，一房二卖有可能会涉嫌刑事犯罪，具体要根据案件的详细情况来确定。

郭俊芬律师认证

2024-04-17 09:17

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您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智律师认证

2024-04-17 09:46

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一房二卖情况复杂，建议找专业人士详细沟通

周文才律师认证

2024-04-17 10:52

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关于二手房买卖存在的法律风险有：
1、产权与产权人是否符合一致。
2、买卖双方身份是否属实。
3、房屋能否进行正常过户。
4、是否具有一房多卖的风险。
5、是否价格过低存在虚假交易的风险。
6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

平台特邀律师推荐

2024-04-17 09:09

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二手房交易应警防的风险有：
1.买卖双方身份是否属实；
2.是否具有一房多卖的风险；
3.是否价格过低存在虚假交易的风险；
4.产权与产权人是否符合一致；
5.房屋能否进行正常过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

平台法律顾问团队官方

2024-04-17 09:09

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法律分析：买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过买卖双方之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。这种情况下可能遇到的风险是：一房二卖；不履行合同义务，包括无法交房、按时交房、质量瑕疵等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2024-04-17 09:08

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