我于2011年9月19日与房东签订的合同，房屋原本就是浴池，由房东经营，约定租期4年，到2015年10月1日期满，每次提前2个月交下一年房租，租时有些漏水，现在越来越厉害了，影响了正常经营，我口头通知房东修房子，要不就不干了，房东2012年5月31日来要收房子，并阻止顾客进店，我报了110，我想问该怎样和房东解除合同，如果解除不了到8月1日我不交下一年房租我又该承担怎样的违约责任，具体的违约金应该怎样计算，谁来帮帮我，急急急！！！！！！

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