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房屋买卖合同已签订买家反悔，定金一直过了20天未交，算违约吗，后经双方商定此合同无效，经记人在合同上用笔划了好多大叉，该合同算无效了吗？

仲裁 2019-02-22 20:44 人浏览

共12位律师解答

如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。

李雪波律师认证

2012-06-01 22:41

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　已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-02-22 20:44

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《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

平台法律顾问团队官方

2017-03-22 02:36

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合同无效：1、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。2、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

平台特邀律师推荐

2015-04-02 18:15

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我与卖方在2015年8月27日签了房屋买卖合同，并约定2015年9月，12月分两次付清剩余款项。交了4000元订金10天后，因为资金问题无力买房后就卖方提出退订金，并向卖方提出他可以自由买卖房屋，我也协助帮他卖房，买房也保证房屋出让后退回订金。（退订金我们只是口头协议）中间我曾找到愿意买房的人，但卖方却提出他想通过中介卖房。卖方于合同签订8个月后通过中介卖出房子（暂时还没过户）却拒绝退订金，并说我先违约，还要求赔偿。我想起诉要回订金，或三倍订金，或按合同买回房子。这三条我起诉哪一个会获得支持？

法律快车律师团队律师

2016-04-12 19:31
如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。

邢伟华律师

2012-06-07 08:58
如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。

田野律师

2012-06-04 16:59
可委托律师协助处理，如有需要可来电详询免费解答

许龙律师

2012-06-02 09:04
确认了合同无效就可以了。

谭玲春律师

2012-06-01 23:40
合同虽未交付定金，如果交付定金并不是合同生效的条件，该合同应该有效。如合同上有违约条款，可以适用违约条款要求对方赔偿。

龙玉霏律师

2012-06-01 23:13
合同未实际履行，物权未变更登记，可解除。

刘雪婷律师

2012-06-01 22:59
合同有效，物权变动没有发生效力。

骆勇生律师

2012-06-01 22:14