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上海二手房买卖卖方的法律风险

二手房 2024-05-07 15:57 人浏览
共2位律师解答
  • 关于二手房买卖存在的法律风险有：
    1、产权与产权人是否符合一致。
    2、买卖双方身份是否属实。
    3、房屋能否进行正常过户。
    4、是否具有一房多卖的风险。
    5、是否价格过低存在虚假交易的风险。
    6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条
    国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    2024-05-07 15:57

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  • 你好，建议协商解决，协商不成的可以起诉
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    2024-05-07 15:57

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