房产中介提供一套房源，该房为当年代理销售该楼盘公司的老总捂着的 ，只有房契和发票。那老总的意思是交一万定金，2个月内帮我们房契和发票更名，然后全款付清，房产证和土地使用证自己办。请问这样可以吗，风险大吗？房契和发票能否鉴别？因为那老总捂房应该是违规的，所以他更名也通过暗地方式。如果出现风险，房产中介是否要承担责任。

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