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依照项目修建详细规划，在项目用地内设置的停车位为小区的配套停车位。开发商在售房合同上说这些车位是属于开发商所有。这说法对吗？

小区物权 2024-05-30 20:12 人浏览

共9位律师解答

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条明确规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”这一条款确立了在建筑区划内规划的车位、车库应优先服务于业主停车需求的原则。结合您所述的规划情况，这些配套停车位显然是为了满足小区业主的停车需要而设置，因此，从立法精神和法律规定来看，开发商的声明与民法典的上述规定可能存在冲突。车位所有权的归属通常取决于多种因素，包括但不限于土地使用权性质、规划许可内容、建设合同约定以及地方性法规的具体规定。在某些情况下，开发商可能通过合法途径保留车位的所有权，例如在土地出让合同或规划许可中明确约定，或者在符合法律法规的前提下通过合同条款与业主约定。然而，如果车位规划为小区配套且旨在满足业主停车需求，开发商单方面声称其所有权可能面临法律挑战。鉴于车位权属问题涉及法律关系较为复杂，建议您咨询专业律师，对开发商的声明进行法律评估，并根据具体情况制定应对策略。在掌握充分法律依据的前提下，尝试与开发商进行沟通，表达您对车位权属问题的关注，要求其提供车位所有权归属的合法依据。如开发商无法提供合理解释或证据，可要求其修改合同条款，明确车位为业主共有或至少优先服务于业主。如果小区内有多位业主对车位权属问题有共同关切，可以联合起来，通过业主大会或业主委员会向开发商提出集体诉求，甚至在必要时通过法律途径（如诉讼或行政投诉）维护业主权益。

郭敬坡律师认证

2024-05-24 14:56

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这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

彭子镔律师认证

2024-05-30 20:12

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您好，可以根据您掌握的情况想当地住建局咨询了解，谢谢

陈文杰律师认证

2024-05-23 14:10

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开发商在售房合同上说这些车位是属于开发商所有

广东觉晓律所律师认证

2024-05-23 16:42

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你好！这个行为是不合理的的

刘斌律师认证

2024-05-23 15:16

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可以跟监管部门反映具体的情况

广东三佛所律师认证

2024-05-23 15:03

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不一定对。若停车位属规划内且合同有约定，则开发商有权售卖。若非规划内或合同无约定，则归业主共有。应仔细审查合同条款，必要时通过法律途径维权。

房产纠纷律师团队推荐

2024-05-23 12:01

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开发商的说法可能不正确，具体需看合同与规划。若停车位属开发规划内，且合同明示面积未计入公摊且属开发商所有，开发商才有权售卖。否则，该车位应归业主共有，开发商无权私自售卖。依据《中华人民共和国物业法》规定，管理规约对全体业主具有约束力。

平台特邀律师推荐

2024-05-23 12:01

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处理方式包括与开发商协商、查阅规划文件及合同条款、寻求法律援助等。选择时需考虑合同条款明确性、规划文件合法性及自身权益保障，必要时可咨询专业律师，以确保问题得到妥善解决。

法律快车咨询顾问

2024-05-23 12:01

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