我6年前从别村买了一处民房，但那一方的村民一直使用着房屋，里面有车子和杂物，钥匙也一直他拿着，直到去年下通知需要确权，我们回到村里，村委告知外村人无法确权和办房产证，之后和他协商退房一事，对方以各种理由推脱，说房子耽误他出租，还有房屋漏水，无法再安装天然气，因为前年村里统一安装天然气，我觉得没有需要就没安，以此来要挟不退房费，我需要怎么样要回我的房款？

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