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我一朋友用他房产登记抵押向我借款40万元(极好和信用朋友，利息1分近二年来从不拖欠)。现他外面有债务被人起诉并查封了被我登记抵押这套房产。我不想起诉他，因给我借条期限可延长。但房产局那边登记最长期限是二年，请问律师：有被查封的房子到时我再和他一起去房产局继续办理抵押登记可以办吗？谢谢律师！或怎么做更好？

其他 2012-06-07 06:40 人浏览

共12位律师解答

到期可以继续办理抵押登记，此外，告诉你抵押登记是没有期限的。直到还款抵押人主张撤销登记才可撤销的。

法律快车律师团队律师

2012-06-06 11:50
不可以。建议及时起诉，要求偿还。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2012-06-06 11:24

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到期可以继续办理抵押登记

黄权律师认证

2012-06-06 21:09

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抵押登记没有期限

刘骏律师认证

2012-06-07 06:40

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你如果已经办理好抵押登记，那你的抵押登记在先，假如你朋友无法偿还到期债务了，你的抵押权优先实现，如果没有办理抵押登记，现阶段房子被查封了，就无法办理抵押登记，你可以要求你朋友的其他财产设定抵押权。

田洪涛律师

2012-06-06 21:50
最好及时起诉，通过法院判决把债权固定下来。至于你向不向他执行债权，是你的自由，这样第一，你的债权可以保住。第二，人情不失。

谭海律师

2012-06-06 20:43
抵押不撤销就一直存在的。

郭迎利律师

2012-06-06 16:30
房产局登记的有效期，不具有法律效力。借款延期的，抵押登记不需要重新登记，原债务没有丧失诉讼时效的，抵押是不能注销的。借条应当标明是原债务延期，并用原房产继续抵押即可。

王晨威律师

2012-06-06 16:15
应该可以的，不过你还是去房管局咨询吧。

王英娜律师

2012-06-06 15:04
当面咨询。

赵鸿杨律师

2012-06-06 14:46
你如果已经办理好抵押登记，那你的抵押登记在先，假如你朋友无法偿还到期债务了，你的抵押权优先实现，如果没有办理抵押登记，现阶段房子被查封了，就无法办理抵押登记，你可以要求你朋友的其他财产设定抵押权

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2012-06-06 11:39
你好，你如果已经办理好抵押登记，那你的抵押登记在先，假如你朋友无法偿还到期债务了，你的抵押权优先实现，如果没有办理抵押登记，现阶段房子被查封了，就无法办理抵押登记，你可以要求你朋友的其他财产设定抵押权，如有需要，欢迎来电咨询

王思凯律师

2012-06-06 11:14