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你好，我刚买了一个二手房，发现可能是钢渣房，墙面爆点，是工程质量问题的话，交易能否取消。正在物业交割阶段

工程质量纠纷 2024-06-18 15:02 人浏览

共7位律师解答

您购买的二手房在物业交割阶段被发现可能存在钢渣房问题，即墙面出现爆点，您怀疑这是工程质量问题。根据您提供的信息，我们来分析是否满足合同解除的条件。首先，钢渣房通常指使用钢渣作为建筑材料建造的房屋，如果墙面爆点确实与钢渣材料质量不合格或施工工艺不当有关，这确实属于工程质量问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当出现“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”等情形时，当事人可以解除合同。在您购买二手房的合同中，卖方有义务提供符合居住安全和质量标准的房屋。若房屋存在严重的工程质量问题，如使用不合格建筑材料导致房屋结构安全受影响，可能构成卖方违约，影响您购房的合同目的实现。然而，是否达到足以解除合同的程度，需要考虑以下因素： 1. 质量问题的严重程度：墙面爆点是否仅属于局部、轻微的质量瑕疵，还是涉及房屋主体结构安全，影响到整体居住功能。如果爆点问题仅需简单修复，且不影响房屋安全和正常使用，可能不足以构成解除合同的理由。但如果爆点问题反映出房屋存在深层次的结构安全隐患，或者大面积、频繁出现，严重影响居住安全和舒适度，则可能满足解除条件。 2. 证据收集：您需要有确凿的证据证明房屋存在工程质量问题，如专业鉴定机构的检测报告、施工图纸、建材质量证明文件、现场照片、视频等。这些证据将有助于在法律程序中证明卖方违约及问题的严重性。 3. 合同约定：查看购房合同中关于房屋质量、验收标准、违约责任及解除条件等条款，看是否有关于工程质量问题的具体约定。如果有明确约定，且卖方的行为违反了这些约定，您解除合同的依据将更为充分。 4. 卖方态度：卖方是否愿意承认问题并积极进行修复，或者是否愿意协商赔偿、降价等其他解决方案。如果卖方拒绝承认问题或拒绝合理解决方案，可能增加您解除合同的合理性和必要性。基于上述分析，如果墙面爆点问题确实严重到影响房屋安全和正常使用，且有充分证据支持，您解除二手房交易合同的可能性较大。反之，如果问题轻微且易于修复，或者您缺乏有力证据，解除合同的请求可能难以得到支持。具体建议： 1. 专业鉴定：聘请专业房屋鉴定机构对房屋进行全面检测，明确墙面爆点问题的性质、原因及对房屋整体安全的影响，获取权威鉴定报告作为证据。 2. 法律咨询：咨询专业律师，详细解读购房合同中的相关条款，评估解除合同的法律依据和可行性，制定合理的法律策略。 3. 沟通协商：与卖方进行沟通，表达对房屋质量问题的关切，要求其提供问题原因说明及修复方案。同时，可以提出解除合同或赔偿损失的诉求，看是否能达成和解。 4. 保留证据：妥善保存购房合同、付款凭证、房屋广告宣传资料、房屋现状照片或视频、与卖方沟通记录等所有相关证据，为可能的法律诉讼做好准备。 5. 启动法律程序：如协商无果，可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条等规定，向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同并赔偿损失。

郭敬坡律师认证

2024-06-18 15:02

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这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

彭子镔律师认证

2024-06-16 19:13

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你好，二手房的买卖合同如何约定的，建议仔细看下。

李翠英律师认证

2024-06-16 20:07

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你好，这种情况看一下双方签约的合同有没有故意隐瞒

广东港胜律所律师认证

2024-06-17 10:02

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若是跟合同不符，存在欺骗的行为可以合同撤销

冯银丰律师认证

2024-06-16 18:10

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你好，需知购房合同的详细内容，再做评估

郭进律师团队律师认证

2024-06-17 08:49

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你好，这边是有签订合同约定吗

刘斌律师认证

2024-06-17 08:52

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