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您好，我的房子目前是顶层的毛坯房，未装修入住，已收楼超5年，因顶楼烟道附近漏水导致楼下住户的装修及家具受损，请问我要负责吗？

装修纠纷 2024-06-21 14:08 人浏览

共8位律师解答

您是否需要承担责任，主要取决于以下几个因素： 1. 房屋质量问题：如果漏水是由于房屋本身的质量问题（如烟道设计缺陷、施工质量问题等）导致，且在房屋保修期内或属于开发商应承担的长期保修责任范围，那么责任应由开发商承担。您需要查看购房合同中关于房屋保修期及保修责任的约定，以及国家和地方关于房屋建筑工程质量保修的相关规定。 2. 物业管理责任：如果物业管理公司未尽到日常维护、检修和及时处理漏水问题的义务，导致损失扩大，物业管理公司可能需要承担相应责任。您需要了解物业管理合同中关于公共设施维护、检修及应急处理的约定，以及物业管理公司在此次事件中的实际作为。 3. 业主自身责任：如果漏水是由于您个人原因（如擅自改动烟道结构、未及时发现并报告漏水情况等）导致，您可能需要承担部分或全部责任。但根据您所述，您未装修入住，且已收楼超过5年，这种情况下的个人责任可能性较低。 4. 不可抗力或第三人原因：如果漏水是由于不可抗力（如极端天气、地震等）或第三人行为（如楼上住户装修不当等）导致，您无需承担责任。建议 1. 现场勘查：与楼下住户、物业管理公司、开发商共同对漏水现场进行勘查，明确漏水原因、受损情况及损失金额。 2. 收集证据：收集购房合同、物业管理合同、房屋保修期内的维修记录、漏水发生时的天气情况、烟道原始设计图纸、现场照片、视频等证据，以证明漏水原因及各方责任。 3. 协商解决：与楼下住户、物业管理公司、开发商进行协商，根据责任划分，讨论赔偿方案。协商过程应以书面形式记录，以备后续可能的法律程序。 4. 法律途径：如协商无果，楼下住户可能向法院提起诉讼。您应积极应诉，提供相关证据，主张自身无过错或过错较小，请求法院合理划分责任。

郭敬坡律师认证

2024-06-18 14:18

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你好，只要不是你个人部分漏水就没有事。

陈鹏辉律师认证

2024-06-18 09:40

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您好，遇到房产纠纷可以直接起诉s

冯浩全律师认证

2024-06-18 09:42

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你好！可以去法院起诉的的

天习律所律师认证

2024-06-18 09:59

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你好需要按比例来承担A

揭志文律师认证

2024-06-21 14:08

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是否负责需视情况而定，如房屋在质保期内，由开发商负责；如因装修导致，由装修企业负责。如因您的原因导致漏水，您需对楼下住户的损失进行赔偿。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，侵害他人权益需承担赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2024-06-18 08:57

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处理方式包括与开发商、装修企业或相邻方协商，要求修补并赔偿损失；如协商不成，可向法院起诉。具体选择哪种方式需根据实际情况判断，如责任明确且对方愿意承担，可协商解决；否则，通过法律途径维权。

房产纠纷律师团队推荐

2024-06-18 08:56

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是否负责需分情况讨论。如开发商责任，联系开发商维修；如装修企业责任，要求其负责；如个人原因，及时修补并赔偿楼下损失。根据《民法典》规定，需承担相应赔偿责任。处理方式可协商或起诉。

法律快车咨询顾问

2024-06-18 08:56

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