咨询详情

如果楼房外墙渗水导致家里墙面，衣柜和门损坏，应该是谁承担责任呢？开发商已经过保修期2年了！

财产损害赔偿 2024-06-20 11:33 人浏览

共8位律师解答

如果楼房外墙渗水导致您家中墙面、衣柜和门损坏，且已超过开发商的保修期2年，责任归属可能需要根据以下情况综合判断： 1. 房屋质量问题： - 如果渗水问题源于房屋本身的质量缺陷，如外墙防水设计不合理、施工质量不达标等，即使已过保修期，开发商仍可能需要承担一定的责任。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，建筑工程在合理使用期限内，因工程质量原因导致的损害，建设单位（开发商）应当依法承担赔偿责任。 - 但需要注意的是，超过保修期后，业主需要提供充分证据证明渗水问题是由于房屋本身的质量缺陷导致，而非正常使用损耗或第三方因素（如邻居装修、自然灾害等）所致。 2. 物业公司的责任： - 如果渗水问题与物业公司的日常维护管理有关，如物业公司未及时发现并修复外墙破损、防水层老化等问题，导致渗水加剧，物业公司可能需要承担相应责任。根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供包括房屋共用部位的维护、养护和管理等服务。 - 业主可以向物业公司反映问题，要求其履行维修义务。如物业公司未尽到职责，业主可以依据物业服务合同或相关法律法规，追究其违约责任。 3. 业主自行承担部分： - 如果渗水问题并非房屋本身的质量缺陷或物业公司的失职所致，而是由于业主自身使用不当（如擅自改动房屋结构、装修不当等）或不可抗力（如极端天气、地震等）导致，业主可能需要自行承担部分或全部损失。综上所述，如果楼房外墙渗水导致您家中财产损失，且已超过开发商保修期2年，责任归属可能涉及开发商、物业公司和业主自身。具体责任划分需要根据渗水原因、房屋质量、物业公司职责履行情况等因素综合判断。建议您及时收集相关证据（如照片、视频、维修记录、邻居证言等），并与开发商、物业公司进行沟通协商，必要时可以寻求专业鉴定机构进行鉴定，或通过法律途径（如向法院提起诉讼）解决争议。

郭敬坡律师认证

2024-06-20 11:23

咨询我
您好！需要查外墙是那一户的，如过了保修期只能当户人家修

丁作晨律师认证

2024-06-20 11:33

咨询我
先找物业查看漏水原因,再根据原因由谁来承担相应的责任

刘斌律师认证

2024-06-19 18:56

咨询我
你好~！可以找物业要求查下原因。。。。

王晓君律师认证

2024-06-20 10:22

咨询我
你好，这样的问题可以要求物业处理

焦勇刚律师认证

2024-06-19 17:34

咨询我
你好，我们可以很好帮助你的。

阳贻峰律师认证

2024-06-19 17:32

咨询我
你好，可以找物业协商的X

揭志文律师认证

2024-06-19 16:40

咨询我
你好，可以提供专业法律咨

李云飞律师认证

2024-06-19 16:55

咨询我