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你好，深圳商品房赠予需要缴纳哪些税费？

房屋买卖 2024-07-04 10:22 人浏览
共3位律师解答

  • 一、房屋赠与过户需要多少费用
    1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
    2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
    3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
    4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的
    0.05%的比例缴纳。
    5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
    二、一般过户房的费用缴纳情况
    1、如果房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与，这样就只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
    1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
    0.3%的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、如果房产还会进行第二次出卖，那么就选择交易过户，则只需要缴纳契税
    1.5%、测绘费：
    1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
    5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价20%缴纳个人所得税。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-07-04 10:22

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  • 一般需要交纳：

    1.契税

    2.登记费

    3.测绘费。

    4.营业税及教育附加费。

    5.手续费及其他费用。等项目
    房产纠纷律师团队律师

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    2024-07-04 10:21

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  • 详询当地的税务部门
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    2024-07-04 10:21

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