老宅基地在兄弟双方拿不出权属证明下任何一方可以将其申请建房吗

老宅基地（祖宅）在兄弟双方均无法提供权属证明（未进行过不动产登记）的情况下，任何一方想要单独申请在该宅基地上建房，会面临以下法律问题： 1. 权属不明：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经依法登记，不发生效力。这意味着在没有权属证明的情况下，老宅基地的权属状态在法律上是不确定的，无法明确归属于兄弟中的哪一方或共同所有。 2. 建房申请：申请在宅基地上建房通常需要提供宅基地使用权证明，以证明申请人对该土地享有合法使用权。由于老宅基地未登记，兄弟双方无法提供有效的权属证明，因此无法满足申请建房的基本条件。 3. 先建后报：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村村民建房应当符合土地利用总体规划、村庄规划，且需经过审批程序。未经审批擅自建房属于违法占地行为，可能面临行政处罚，甚至被要求拆除违法建筑。因此，即使在权属不明的情况下，也不能采取“先建后报”的方式，这不仅无法解决权属问题，还会带来额外的法律风险。 在当前情况下，兄弟双方在权属不明的老宅基地上申请建房或擅自先建后报，均难以获得法律支持，可能导致以下结果： 1. 建房申请被拒：由于无法提供有效的宅基地使用权证明，建房申请很可能被相关部门驳回。 2. 违法占地处罚：未经审批擅自建房，可能被认定为违法占地，面临罚款、限期拆除等处罚。 3. 权属争议加剧：在权属不明的情况下单方面建房，可能引发兄弟之间的权属争议，甚至演变为法律纠纷。 【建议： 针对上述情况，兄弟双方应采取以下行动： 1. 权属确认：首先，双方应积极寻找可能存在的历史证据（如祖辈遗嘱、分家协议、村集体证明、长期占有使用证明等），并尝试通过协商、调解或诉讼等方式，明确老宅基地的权属。必要时，可咨询专业律师或寻求司法途径解决权属争议。 2. 补办登记：在权属明确后，应及时向当地不动产登记部门申请办理宅基地使用权登记，取得权属证明，为后续建房申请奠定基础。 3. 合规建房：在取得合法权属证明并符合当地建房政策的前提下，按照规定程序申请建房许可，待审批通过后再进行建设，确保建房行为的合法性。