我的房子已被拍卖过户，我可以申请退还之前缴纳的契税吗？
房产纠纷
2024-08-29 12:04
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房子已被拍卖过户，一般情况下不可以申请退还之前缴纳的契税。但存在特殊情况时可申请退税，具体如下： 在依法办理土地、房屋权属登记前，合同不生效、无效、被撤销或者被解除：例如购房合同因违反法律法规被认定无效，或者因不可抗力等原因导致合同无法履行而被撤销，在此情形下，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人：若经法院判决或仲裁委员会裁决，房屋权属转移行为被认定无效等，且房屋产权又恢复到原权利人名下，那么之前缴纳契税的纳税人可申请退税。
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由于房子已经完成了拍卖过户，很可能也已经完成了权属登记，不能申请退还之前缴纳的契税。
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不可退税。但若权属合同在登记前不生效、无效、被撤或被解，可申请退税。操作：1.确认合同状态；2.准备相关证明材料；3.向税务机关提交退税申请；4.等待税务机关审核处理。
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