我的房子是1990年报建的，1991获村委会批准，1993年建成，但一直没办到土地证，现在申请补办却遇到问题，主要是要办农转，但农转政策没出来，所以办不了，请问有别的办法吗？
征地拆迁
2024-09-05 16:39
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您的房屋建于1993年，并已获得村委会批准，但至今未办理土地证，主要障碍在于需要将农用地转为建设用地而遇到政策限制。根据您描述的情况，可能存在两个主要问题：一是历史遗留问题，即房屋建设在先，土地性质变更手续未及时跟进；二是当前政策环境对农用地转用的严格管控。 由于农用地转建设用地的政策和流程自您建房以来可能有所变化，尤其是近年来对土地使用的管控更加严格，这直接导致您在补办土地证时遇到障碍。尽管您在建设时可能符合当时的地方规定，但按照现行法律和政策，未完成农用地转用审批则无法合法确权。 具体建议 主动与当地镇（街）国土资源管理所、镇政府或街道办事处、以及区（县级市）规划、国土房管部门沟通，说明情况，了解是否有针对历史遗留问题的特殊处理政策或补办程序。 部分地方政府针对历史遗留的无证房屋，会出台一些特殊政策或补办通道。了解是否有此类政策，并积极申请，可能需要提交详细的建房历史说明、个人情况说明等材料。 如果有可能，按照当前的农用地转用审批流程申请转用。虽然这可能较为繁琐且耗时，但为了合法确权，这是必要的步骤。注意，此过程可能涉及土地评估、税费缴纳、规划调整等多个环节。
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在没有土地证的情况下，可以尝试通过提供报建批准文件、村委会证明等材料，向当地土地管理部门申请补办土地证。
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那你还！ 这个可以联系村委处理的
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