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买家去我家3次看房，并交了1万元定金，一个月后来我家发现房屋墙面有掉皮渗水的，就要求我退定金8千不要房子了，并且说我没有提前告知他有瑕疵，我当时是在瑕疵地方有一瓶花，只是遮挡一半，我也答应他维修，他不同意，当时签合同时没有写明具体过户日期，而且定金有个单独合同，后来在正式合同上用手写补的定金已付1万元，那这个合同如果我不退定金多久能解除，我是否有过错，他当时去了3次也没看，他是否也有过错，我这个房子还能出售吗，多久可以出售，

合同纠纷 2024-09-09 15:04 人浏览

共6位律师解答

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

李晓航律师认证

2024-09-09 15:04

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他不同意，那这个合同如果我不退定金多久能解除，是否有过错，是否也有过错，我这个房子还能出售吗

黑龙江衡东律所律师认证

2024-09-09 14:49

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你好需要看定金合同是怎么写的

辽宁青楠律所律师认证

2024-09-09 14:49

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处理此类房产纠纷，可协商、调解或诉讼。协商是首选，快速且成本低；调解由第三方介入，更公正；诉讼则具有法律强制力。选择方式时应考虑效率、成本和双方关系。

平台特邀律师推荐

2024-09-09 13:41

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根据《民法典》规定，定金作为债权担保，买方毁约时定金通常不退。您作为卖家，若买方因个人原因毁约，您有权不退定金。买方看房三次未发现瑕疵，且您已提出维修，买方仍要求退定，其过错较明显。合同解除需双方协商或依法定程序，时间因情况而异。房屋仍可出售，解除合同后即可进行。

平台法律顾问团队官方

2024-09-09 13:41

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不退定金。操作建议：1. 与买方沟通，明确其毁约责任，表明不退定金的法律依据；2. 提供维修方案，尽力解决瑕疵问题；3. 若协商无果，可寻求法律途径解决纠纷；4. 解除合同后，可重新发布房屋出售信息，寻找新买家。

法律快车咨询顾问

2024-09-09 13:40

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