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济南一家企业为方便职工在乡镇开发建设了一片居民楼，属于小产权类型的，只有合同，我如果购买这种小产权的房子会有什么风险吗

其他 2017-08-11 21:09 人浏览
共3位律师解答
  • 小产权房主要有三种类型：
    1、通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
    2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
    3、军产房，即是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
    房产纠纷律师团队律师

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    2017-08-11 21:09

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  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-03-16 12:26

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  • 有较大风险。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2012-07-01 17:12
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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