租客第一份合同签了三年至今年9月份到期，合同约定没月10号交租，不交示为违约。今年5月份租客与我续签了一份新的三年租期合同（从2012年10月至2015年9月），但7月10日至今租客仍未交房租，亦一直不接电话、不回信息，电话打通了也不说话。请问，现在在第一份合同租客违约的情况下，第二份合同是否到2012年10月时开始生效。

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