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你好！我租的店子要拆迁了，请问我们租店面的业主可不可得到赔偿金呢？谢谢!

拆迁补偿 2012-07-30 14:57 人浏览

共7位律师解答

(1)这补偿金不应当是国家给、而应是房东给你，国家的拆迁补偿金只补偿给产权人。依据是： ①国务院的《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第一款：拆迁人应当依照本条例规定，【对被拆迁人】给予【补偿】。 ②第四条第三款：“本条例所称【被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人】。” (2)因为你和房东有租赁合同，现在提前解除租赁合同，属于房东违约，应当依照《合同法》的规定承担对你的违约责任，即：你们的合同中约定了违约金的，房东应给你违约金；没有约定违约金的：房东赔偿你的实际损失。你可以与房东协商，协商不成的可以起诉解决，依据是《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 2、对于拆迁的租赁房，《城市房屋拆迁管理条例这》还有一些特殊规定：第二十七条：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。

乔方律师认证

2012-07-29 09:04

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你好，需要具体看你们双方合同约定，按约定处理

刘琛律师认证

2012-07-29 14:54

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要看你与房东之间的合同约定，可以带上合同当面咨询

刘淑静律师

2012-07-30 14:57
你好，可以。

陈鹏程律师

2012-07-29 22:51
可以，建议你带上合同咨询。

张付坚律师

2012-07-29 13:01
你好。建议与房东协商解决补偿金。

李皓律师

2012-07-29 09:24
(1)这补偿金不应当是国家给、而应是房东给你，国家的拆迁补偿金只补偿给产权人。依据是： ①国务院的《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第一款：拆迁人应当依照本条例规定，【对被拆迁人】给予【补偿】。 ②第四条第三款：“本条例所称【被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人】。” (2)因为你和房东有租赁合同，现在提前解除租赁合同，属于房东违约，应当依照《合同法》的规定承担对你的违约责任，即：你们的合同中约定了违约金的，房东应给你违约金；没有约定违约金的：房东赔偿你的实际损失。你可以与房东协商，协商不成的可以起诉解决，依据是《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 2、对于拆迁的租赁房，《城市房屋拆迁管理条例这》还有一些特殊规定：第二十七条：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。

法律快车律师团队律师

2012-07-29 08:00