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征收往房赔偿情况

征地补偿 2012-08-05 21:39 人浏览

共5位律师解答

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李振俊律师认证

2012-08-05 08:04

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刘琛律师认证

2012-08-05 19:36

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乔方律师认证

2012-08-05 21:39

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董毅智律师

2012-08-05 13:50
第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据辽宁沿海经济带重点区域*园区建设的需要，按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、*园区的规划要求，依据《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规的规定，结合本地区实际，特制定本征收补偿方案。　　第二条征收范围 *农场及其下属硝盐分场、孙屯分场范围内所有的房屋及周边房屋。第三条征收时间 2011年3月8日~2011年10月7日　第四条征收安置方式　　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋的价值补偿，采取货币补偿与产权调换两种方式，被征收人可自行选择。第五条征收范围公告后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：　　（一）新建、扩建、改建房屋；　（二）改变房屋用途；（三）租赁房屋；　（四）其他不当增加补偿费用的行为。　第六条被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准；房屋所有权证标注面积与房屋实际面积不符的，以有资质部门实际测量确认面积为准。第七条无房屋所有权证，但有规划、土地审批手续，按照审批事项建设的被征收房屋，以合法建筑安置补偿。 *人民政府二○一一年三月八日*政[2011]26号通告发布前建设的、未经审批的无照房屋，由房屋评估机构按成本价评估，予以货币补偿，不享受产权调换。上述通告发布后所建房屋等建（构）筑物均为违法建筑，不予以补偿。第二章征收补偿办法第八条产权调换房屋安置地点经规划审批后另行确定。第九条产权调换房屋交付时水、电、暖设施齐全，符合居住条件。第十条在产权调换房屋安置地建设公益事业用房，计入*农场国营企业固定资产，用于医疗、物业等管理与服务。第十一条用于产权调换的房屋户型面积分别为54 m²、72m²、90m²、108 m²。第十二条有房屋所有权证的住宅选择产权调换的，按照产权证的原建筑面积征一还一：原建筑面积54m2以下（含54m2）的安置54m2，原建筑面积54m2—72 m2（含72m2）的安置到72m2，原建筑面积72—90m²（含90 m²）的安置到90m²，原建筑面积90—108m²（含108 m²）的安置到108 m²，原建筑面积合理增加部分，在9 m²以内的（含9 m²）按750元/平方米出资，超出9m²的部分按1500元/平方米出资。经本人申请，可在原安置户型基础上允许上靠一个户型，增加面积部分由被征收人按照当地市场评估价值出资。被征收人享有房屋全部产权。第十三条房屋原建筑面积超过108 m²，剩余建筑面积不足36 m²的享受货币补偿；剩余建筑面积超过36 m²的，自行选择货币补偿或产权调换。选择产权调换的，按照第十二条执行。第十四条选择产权调换的被征收人，按协议顺序号与搬迁顺序号之和，由小到大自选楼房，并予以公示。顺序号之和相同的，以搬迁顺序号为准。第十五条房屋交付时，结算楼层差价，差价如下: 楼层一层二层三层四层五层六层楼层差系数元/㎡ 0 +50 +70 +50 -50 -120 第十六条被征收房屋所有权证登记为商服的，按“征一还一，以旧换新”的原则进行补偿，不结算结构差价；产权调换房屋面积与被征收房屋面积不一致的，差额面积由征收人与被征收人按照当地市场评估价值互找差价。第十七条被征收房屋为企业生产用房的，按评估的市场价值给予货币补偿。第十八条选择货币补偿的，被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的评估机构评估确定。第十九条被征收房屋的附属物（包括装修）补偿价值，由具有相应资质的评估机构评估确定。第二十条评估结果依法公布，被征收人在公布后选择货币补偿或者产权调换。　第三章搬迁补助与奖励第二十一条征收有照房屋，为被征收人一次性发放搬迁费每平方米10元，超过300平方米的，按照300平方米发放。　第二十二条实行产权调换的有照房屋，按照每平方米每月10元标准，暂发18个月临时安置费。第二十三条补偿决定公布后，选择货币补偿的，一个月内搬迁的，按补偿价值10%奖励；两个月内搬迁的，按补偿价值5%奖励；三个月内搬迁的，按补偿价值2%奖励；超过三个月的，不予以奖励。选择产权调换的，一个月内搬迁的，奖励5000元；两个月内搬迁的，奖励3000元；三个月内搬迁的，奖励1000元；超过三个月的，不予以奖励。选择产权调换的，附属物补偿奖励按第一款标准执行。第二十四条被征收人按期搬迁的，10个工作日内领取房屋征收补偿款，包括房屋价值补偿、附属物补偿、搬家费、临时安置费、奖励。　第四章附则第二十五条自本方案发布之日起，由被征收人自行解除租赁关系，自行解除抵押及产权纠纷。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。　　第二十六条为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。第二十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。　　第二十八条本方案所提及到的面积均指建筑面积；被征收人是指被征收房屋的所有权人。第二十九条如法律法规、国家政策有新规定的，本方案按新规定执行。第三十条本方案有效期为一年。第三十一条最终解释权在*园区开发建设指挥部。

法律快车律师团队律师

2012-08-05 11:35