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1.2002年开始动迁，承租人父亲（2009年去世）。 2.2011年7月兄私自到物业变更承租人（企业自管房），取得房屋租赁凭证（原承租人为父亲的公房租赁凭证在我处）。 3.信访听证时动迁公司承认2011年7月13日房屋门窗、楼梯板被拆除。其后18日动迁组与兄以2002年估价的价格标准进行房屋安置，协议安置人口7人都在其中（我兄说他拿的拆迁款在拆迁协议之外，拆迁协议一点没有履行，采用的是阴阳合同。）。 4.2012年我向法院起诉拆迁许可证期限(2011年11月1日至2012年10月30日）延长，主管部门和开发商对我未签协议和承租人为父亲的租赁凭证予以了确认。问题：1.我在2012年行政案中主管部门和开发商对我未签协议和承租人为父亲的租赁凭证予以确认的事实的法律效力大于动迁组所为的拆迁协议和变更的租赁凭证吗？ 2.现在我准备向法院起诉动迁公司，要求恢复原状，胜诉的可能大吗？将开发商列为被告还是第三人？（我的目的不是恢复原状，而是迫使他们主动要求协商，因为他们以已签协议为由不愿协商。） 3.他们未将我安置好，会将房子敲掉吗？

征地补偿 2012-08-20 13:31 人浏览

共13位律师解答

如果已经安置你，你的这些想法得到支持的可能不大。

张建生律师认证

2012-08-19 23:07

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建议带上材料去律师面谈。

张辉律师认证

2012-08-19 22:41

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要求恢复难度较大。

张向锋律师认证

2012-08-19 19:15

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不可能恢复原状

刘骏律师认证

2012-08-19 17:47

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协商不成，只能诉讼维权了。

邢伟华律师

2012-08-20 13:31
您好！建议带上材料去当地律所面谈。

董毅智律师

2012-08-19 23:29
应以拆迁公司和开发商为被告起诉。

吴展律师

2012-08-19 22:28
如需进一步了解和帮助可与本律师联系或面谈！

袁文祥律师

2012-08-19 20:36
说了这么多，该房中户口有哪几个？安置人口7人是哪几个？这两个关键性问题你没谈到。 1.承租人死亡，根据《上海市租赁房屋条例》，由同住人协商产生新的承租人，如果协商不成的，物业有权指定新的承租人，其他同住人对物业指定的承租人有异议的，可以向人民法院提起诉讼。所以对承租人的问题，你如果是同住人的话，即你有户口在里面，应该提起撤销租赁的民事诉讼，让法院判决恢复成无承租人的状态，但没有什么实际意义。 2.动迁组所谓的拆迁协议上，你如果是安置人口的，但没有你签字的，当然是视为对你没有完成安置，我不知道为什么你还要主管部门和开发商对你未签协议的事实进行确认，多此一举。 3.强拆是要区政府裁定的，如果你是安置人口，一般都会让所有安置人口听证。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2012-08-19 20:13
您好！建议带上材料去当地律所面谈。

许传中律师

2012-08-19 19:14
建议当面咨询律师。

赵瑾律师

2012-08-19 17:47
不可能恢复原状

法律快车律师团队律师

2012-08-19 17:44
与当地律师面谈。

祖文敏律师

2012-08-19 17:43