我租了一处门面房，我跟房主签了五年合同。现在还剩最后一年，房租才交了一个多月，明年7月20日合同期满，房租还有11个月，我现在想把房子转让出去，房主知道了，他说要么退我钱，要么就我自己用房子，不能转，我和他的租赁合同上没有不准转租这项，五年前的房租是2万元一年《2间》现在隔壁一间都2万元了，，，我往外转也是4万元，他故意不让我赚钱的（去年他要给我涨房租，我说按合同来）这样事情怎么通过法律途径解决

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