父亲09年过世，母亲11年因民事经济纠纷被判还款16万元，无力偿还，但父亲留有一处房子，价值60万，现在房子被查封（12年7月查封，唯一住房，房产处显示查封，停止交易）但法院未下达查封书，没让我们签字，也没收房产证和贴封条 1.查封期限届满是否可以交易？ 2现被查封房子是否可以在做抵押? 3如房产更名到子女名下，子女是否仍有义务偿还债务？ 4因还不上钱，房子又被查封，我们还能再这个房子里住多久？

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