您好，我在2009年租用了一处商服至今每年无拖欠房费，今年我所租用的商铺内的水管阀门由于年久坏掉了，我找到物业希望帮助修好，物业却回答说我租的商铺欠了2年的物业费不给维修并告知如今年不交清物业费将在今年供暖期停止供暖，我联系房主多次希望其与物业解决此事结果房主与物业没达成共识。我在联系房主时，房主说不管了，我至今半个月了商铺没水已经影响到我得正常的经营活动，我向房主提出不在租赁其商铺让其退还余下的租金，房主却说不退请问您我该怎么办？另外我和房主是在2009年签订了一份房屋租赁合同为期一年合同剩下至今每次交房费没在继续签只是以房主一方给打一年房费的收条。每年的包烧费及物业费都是由房主去缴纳。

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