我们把房子租给别人的，签了三年的合同，现在才一年，但是他说有他有事要走不租了，我们叫他赔违约金，他不肯赔违约金，他说如果叫赔违约金的话，他就把房子转租给别人，这时我们应该怎么办？我们应该怎样来正确的维护我们的权益？

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