我在08年买的一楼商企《商品房买卖购房合同》签的是商企房，入住费也是按商企交的，其中有：契税、水、电、取暖都是按商企交的。可是09年开发商说：商企房照办不下来，得办住宅房照。我不同意，开发商说不同意就退房，按我交房款的总金额银行贷款利息赔偿我，我不同意，因为在当地楼房在涨价。我该怎么办？请问：商企房照和住宅房照的性质区别。

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