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买房子的时候还没结婚,首付是男方家长给了我然后我定的房子,当时写的是男方的名字,办理贷款的时候我们已经结婚所以贷款公证书是两个人的名字。请问这样的房产算是婚前财产吗?

离婚 2012-10-02 11:03 人浏览
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  •  婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:   ① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;   ② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;   ③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;   离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。   夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:   ① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;   ② 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;   ③ 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。   对房屋增值部分的处理   房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬职,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。   对生活困难方的帮助   离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在离婚前的房屋内。
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